Πρόσφατα Θέματα
» ΙΔΟΥ γιατί ο Παπανδρέου χρεοκόπησε την Ελλάδα και υποδούλωσε τις επόμενες γενιές
Παρ Νοε 10, 2017 8:33 am από Admin

» Δάνεια ΟΕΚ: Ολόκληρο το σχέδιο της ρύθμισης για 81.715 δανειολήπτες
Σαβ Νοε 04, 2017 1:21 pm από Admin

» Αστυνόμευση και μέτρα καταστολής στη ματαίωση πλειστηριασμών ζητούν οι "θεσμοί"
Σαβ Νοε 04, 2017 1:05 pm από Admin

»  Ο νέος νόμος αυθαιρέτων: Νόμος 4495/2017
Σαβ Νοε 04, 2017 12:21 pm από Admin

» Αποστολές απο Κίνα και τελωνείο. Nέα προβλήματα, νέες λύσεις.
Πεμ Νοε 02, 2017 9:40 am από Admin

» Ποιοι δικαιούνται επιδότηση για ίδρυση τουριστικής επιχείρησης
Τετ Νοε 01, 2017 11:06 pm από Admin

» Οργισμένη επιστολή: Ανακαλέστε διδακτορικό τίτλο του Ρίχτερ
Τρι Οκτ 10, 2017 12:28 pm από Admin

» Ελλάδα, Ιταλία, Κύπρος και Ισραήλ υπογράφουν τον αγωγό EastMed και αλλάζουν τον γεωπολιτικό χάρτη
Τρι Οκτ 10, 2017 9:24 am από Admin

» ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ : ΔΕΙΤΕ ΤΙ ΠΡΟΦΤΑΣΕ ΝΑ ΚΑΝΕΙ
Πεμ Σεπ 28, 2017 10:47 am από Admin

» Μήνυση κατά του δικαστικού επιμελητή Γ. Παναγόπουλου
Πεμ Σεπ 28, 2017 10:41 am από Admin

» Σκουρλέτης: Αυτοί είναι οι τέσσερις άξονες των αλλαγών στον Καλλικράτη
Σαβ Σεπ 09, 2017 11:05 am από Admin

» Τι σχεδιάζει για τα ενετικά μνημεία της Κρήτης ο Δήμαρχος… Βενετίας!
Παρ Σεπ 08, 2017 11:35 pm από Admin

» Στο Ρέθυμνο η Τουριστική Σχολή του Πανεπιστημίου Κρήτης
Πεμ Σεπ 07, 2017 11:27 am από Admin

» Νέο θεσμικό πλαίσιο για την επαναλειτουργία πτωχευμένων επιχειρήσεων
Πεμ Σεπ 07, 2017 9:28 am από Admin

» Στην Κρήτη πρωτοπερπάτησε ο άνθρωπος! Σπουδαία επιστημονική ανακάλυψη:
Παρ Σεπ 01, 2017 10:53 am από Admin

» Για πρώτη φορά αφαιρείται η υπηκοότητα από γενίτσαρους που συνεργάζονται με τους Αλβανούς!
Σαβ Αυγ 12, 2017 12:32 pm από Admin

» Τέλος οι ειδικές άδειες για μικροεργασίες και επισκευές (παραδείγματα)
Τετ Αυγ 09, 2017 1:44 pm από Admin

» Πέντε τρόποι για να προστατευτείτε από τις κατασχέσεις της εφορίας
Τετ Αυγ 09, 2017 10:54 am από Admin

» Επίσημη πρόταση για Σχολή Τουρισμού στο Ρέθυμνο
Τρι Αυγ 08, 2017 10:26 am από Admin

» Μόνο επώνυμο ελαιόλαδο στα τραπέζια των εστιατορίων
Κυρ Αυγ 06, 2017 10:12 pm από Admin

» Αναλυτικός οδηγός: Τι λέει η Ένωση Ελληνικών Τραπεζών για τον εξωδικαστικό μηχανισμό-30 ερωτήσεις και απαντήσεις
Κυρ Αυγ 06, 2017 11:13 am από Admin

» Κρητών Μνήμες: Η «προκυμαία» του Ρεθύμνου μέσα στο χρόνο [φώτο]
Παρ Αυγ 04, 2017 9:37 pm από Admin

» Το Διεθνές Δίκαιο της Θάλασσας –με αναφορά στην ΑΟΖ: Καταψήφισαν ΗΠΑ, Τουρκία, Βενεζουέλα και Ισραήλ…
Παρ Αυγ 04, 2017 10:19 am από Admin

» Ιδρύεται Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα – Τι αποφάσισαν για τους υδρογονάνθρακες
Πεμ Αυγ 03, 2017 11:45 am από Admin

» Αναλυτικός οδηγός: Πως θα ρυθμίσετε και θα ξοφλήσετε σε 120 δόσεις μικρά ή μεγάλα χρέη σε τράπεζες, εφορία, ταμεία
Δευ Ιουλ 31, 2017 9:55 pm από Admin

» ΣΑΟΡ Να πάρουν θέση οι θεσμικοι φορείς για τα θύματα της οικονομικής κρίσης
Δευ Ιουλ 31, 2017 10:51 am από Admin

» «ΣΧΕΔΙΟ ΦΑΙΔΩΡΑ» …ΕΧΕΙ ΗΔΗ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ…!
Σαβ Ιουλ 29, 2017 10:24 pm από Admin

» Απετράπη η κατάσχεση σε βάρος επιχειρηματία στην οδό Αρκαδίου – Πολίτες σχημάτισαν κλοιό (BINTEO & ΦΩΤΟΣ)
Παρ Ιουλ 28, 2017 12:12 pm από Admin

» POS …ΤΕΛΟΣ.
Δευ Ιουλ 24, 2017 9:32 pm από Admin

» Η Κίνα θα κατασκευάσει τον υδάτινο δίαυλο Δούναβη-Αξιού-Θεσσαλονίκης: Κοσμογονικές αλλαγές στα Βαλκάνια
Σαβ Ιουλ 22, 2017 11:12 am από Admin

RETHIMNO WEB RADIO TV
ΕΛΛΗΝΑΣ... Ο ΑΕΤΟΣ!

ΡΕΘΥΜΝΟ
Crete-Guns
ΤΑ ΑΠΟΡΡΗΤΑ ΓΕΩΠΟΛΙΤΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ
ΚΑΝΑΒΙΣ
Οι ξενες επεμβασεις στην Ελλαδα 1821-1974

Οι ξενες επεμβασεις στην Ελλαδα 1821-1974

Ο τίτλος μου περιεχόμενα σελίδας
Τροφοδοσία RSS


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 



Βραδυφλεγής βόμβα η απόφαση του ΣτΕ για έσοδα, ΟΤΑ και μεταβιβάσεις

Δημοσίευση νέας Θ.Ενότητας   Απάντηση στη Θ.Ενότητα

Επισκόπηση προηγούμενης Θ.Ενότητας Επισκόπηση επόμενης Θ.Ενότητας Πήγαινε κάτω

default Βραδυφλεγής βόμβα η απόφαση του ΣτΕ για έσοδα, ΟΤΑ και μεταβιβάσεις

Δημοσίευση από Admin Την / Το Πεμ Δεκ 17, 2015 11:26 am

17.12.2015



Στον «αέρα» βρίσκονται ο κρατικός προϋπολογισμός του 2016, πριν καν αρχίσει η εφαρμογή του και τα οικονομικά των ΟΤΑ, ενώ πάσχουν ακυρότητας όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το τελευταίο εξάμηνο, από τις 22 Μαΐου και εφεξής, ύστερα από τη «νάρκη» μεγατόνων που ενεργοποίησε το ΣτΕ.

Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που προβλέπει ότι πρέπει να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015, φέρνει τεράστιες ανατροπές και ανοίγει τον δρόμο για ταχύτερες αλλαγές στην κτηματαγορά.

Αλλαγές που ούτως ή άλλως έπρεπε να είχαν ήδη γίνει από τον Ιούνιο του 2015, προκειμένου φόροι και τέλη να μην υπολογίζονται με τις τιμές των ακινήτων του 2007, όμως το οικονομικό επιτελείο αγνόησε προηγούμενη σχετική απόφαση του ΣτΕ μεταθέτοντας, για τον Σεπτέμβριο του 2016, την αλλαγή των αντικειμενικών με στόχο την προσέγγιση των εμπορικών τιμών.

Το σίγουρο είναι ότι η νεότερη απόφαση του ΣτΕ μπορεί τινάξει στον «αέρα» αφενός τους εισπρακτικούς στόχους του νέου κρατικού προϋπολογισμού του 2016, αλλά και όσες αγοραπωλησίες έχουν πραγματοποιηθεί από τις 22 Μαΐου μέχρι σήμερα, αφού όλοι οι φόροι, τα τέλη, ακόμη και συμβολαιογραφικά έξοδα έχουν υπολογιστεί με «λάθος» αντικειμενικές τιμές, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί τεράστια προβλήματα στους ΟΤΑ με δεδομένο ότι επίσης τα δημοτικά τέλη έχουν υπολογιστεί με «παράνομες» αξίες.

Σε κάθε περίπτωση, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης βρίσκεται πλέον με την «πλάτη στον τοίχο» καθώς είναι υποχρεωμένο να σεβαστεί την απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου και να προχωρήσει άμεσα στις αλλαγές, αφού σε διαφορετική περίπτωση ο προϋπολογισμός του 2016, πριν καν εφαρμοστεί, κινδυνεύει να αποτύχει όσον αφορά την επίτευξη των στόχων του.

Και αυτό διότι οι εισπράξεις πλέον που έχουν προϋπολογιστεί στη φορολογία κεφαλαίου, ύψους 3,788 δισ. ευρώ, εκ των οποίων μάλιστα τα 2,65 δισ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ, βρίσκονται στον «αέρα» αφού ο υπολογισμός τους με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες του 2007 είναι παράνομος.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι στην περίπτωση που η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αγνοήσει την εν λόγω απόφαση του ΣτΕ και προχωρήσει σε εφαρμογή του προϋπολογισμού ως έχει, τότε είναι δεδομένο ότι θα βρεθεί αντιμέτωπη με δεκάδες χιλιάδες αγωγές που θα καταθέσουν στα δικαστήρια οι ιδιοκτήτες ακινήτων αρνούμενοι να πληρώσουν τους άδικους φόρους και με τη βεβαιότητα ότι θα δικαιωθούν, λόγω της απόφασης του ΣτΕ.

Στο πλαίσιο αυτό και παρά το γεγονός ότι το μνημόνιο ΙΙΙ προβλέπει ότι οι αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να έχουν αναπροσαρμοστεί έως τον Σεπτέμβριο του 2016, προσεγγίζοντας τις τιμές της αγοράς, οι ανατροπές στις αντικειμενικές αξίες πρέπει να είναι άμεσες και μάλιστα με τους ίδιους εισπρακτικούς στόχους. Σε διαφορετική περίπτωση θα υπάρξουν νέες «αναταράξεις» με το κουαρτέτο που θα απαιτήσει φυσικά τη λήψη ισοδύναμων μέτρων προκειμένου να καλυφθούν οι απώλειες, εφόσον μειωθούν οι εισπρακτικοί στόχοι, ή την αύξηση ήδη υφιστάμενων φόρων, ακόμη και την επιβολή νέων.

Παραμένουν σε «εξωπραγματικά» επίπεδα

Oι αντικειμενικές αξίες παραμένουν ακόμη και σήμερα στα «εξωπραγματικά» επίπεδα του 2007, αποκλειστικά και μόνο για εισπρακτικούς λόγους, αφού γεμίζουν λόγω των αυξημένων φορολογικών επιβαρύνσεων τα άδεια ταμεία του κράτους.

Είναι αξιοσημείωτο ότι την περίοδο 1993-2007, σύμφωνα και με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 308%, στη Θεσσαλονίκη κατά 300% και στις άλλες αστικές περιοχές κατά 210,5%. Οι τιμές μάλιστα των ακινήτων κορυφώθηκαν κατά τη διάρκεια της διετίας 2007-2008, ενώ αμέσως μετά ξεκίνησε η κατακόρυφη πτώση αφού, βάσει των ίδιων στοιχείων της ΤτΕ, το 2009 οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν κατά 4,3%, το 2010 κατά 4,4%, το 2011 κατά 5,5%, το 2012 κατά 11,8%, το 2013 κατά 10,9%, ενώ το 2014 η πτώση έφθασε στο 7,5%.

Ερχονται μειώσεις, αλλά και «ισοδύναμες» αυξήσεις

Με δεδομένο λοιπόν ότι η «εξίσωση» πρέπει να οδηγεί στο ίδιο αποτέλεσμα, όσον αφορά τα έσοδα του Δημοσίου, οι κινήσεις του οικονομικού επιτελείου είναι περιορισμένες και συγκεκριμένες εφόσον επιθυμεί μάλιστα να υλοποιήσει και τη δέσμευση για ελάφρυνση των μικροϊδιοκτητών.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι για να πλησιάσουν οι αντικειμενικές αξίες τις τιμές της αγοράς θα πρέπει να υπάρξουν οριζόντιες μειώσεις από 10% έως και 25% των σημερινών αξιών, ενώ σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές, όπου οι εμπορικές αξίες είναι εξαιρετικά χαμηλές και βρίσκονται στο μισό ή ακόμα και στο 1/4 της αντικειμενικής τιμής, εκεί θα υπάρξουν μεγαλύτερες μειώσεις που μπορεί να φτάσουν έως και 30%.

Θα υπάρξουν όμως και περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν 20%-30%, όπως για παράδειγμα στις λεγόμενες «φθηνές» περιοχές του λεκανοπεδίου Αττικής (Νίκαια, Καματερό, Ιλιον κ.ά.).

Στο πλαίσιο αυτό και με βάση το σχέδιο που ήδη επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών, όπως έχει ήδη επισημάνει η «Ν», ακόμη κι αν στις περισσότερες περιοχές μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες και αυξηθούν σε λίγες, η αλλαγή των τιμών εκκίνησης και των συντελεστών αυξομείωσης θα είναι τέτοια που να μπορεί να εμφανιστεί έστω και μικρή ελάφρυνση των μικροϊδιοκτητών, αλλά φέρνοντας περισσότερα βάρη στους «έχοντες και κατέχοντες».

Ακόμη δηλαδή κι αν ισχύσουν νέες αντικειμενικές αξίες από τις αρχές του 2017 και με βάση αυτές υπολογιστεί τότε ο νέος Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, ή όπως αλλιώς «βαπτιστεί» ο φόρος που σχεδιάζεται να αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, οι επιβαρύνσεις πρέπει να θεωρούνται δεδομένες για τους «κατέχοντες».

Για τον λόγο άλλωστε αυτό εξετάζεται και η μείωση του αφορολόγητου ορίου, πάνω από το οποίο σήμερα επιβάλλεται ο συμπληρωματικός φόρος, από τις 300.000 ευρώ που είναι στις 250.000 ή 200.000 ευρώ, αλλά με συντελεστές που να ξεκινούν από το 0,3% και να φτάνουν έως και 2% για πολύ μεγάλες ακίνητες περιουσίες (οι ισχύοντες συντελεστές κυμαίνονται από 0,1% έως και 1%).

Η συγκεκριμένη κίνηση θα οδηγήσει φυσικά σε αύξηση της φορολογίας όσων έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, από την άλλη πλευρά όμως, όπως έχει επισημάνει η «Ν», θα ανοίξει τον δρόμο για μείωση των συντελεστών για τις κατοικίες με χαμηλή αντικειμενική αξία, έως 1.000 ευρώ/τ.μ., για τις οποίες ο συντελεστής φόρου είναι 2 έως 2,9 ευρώ ανά μέτρο, αλλά και για αύξηση των συντελεστών στα υψηλότερα κλιμάκια, π.χ. για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ, που σήμερα κυμαίνονται από 6 έως 13 ευρώ/τ.μ.

Ανάλογα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες, ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο μείωσης του νέου φόρου για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αλλά ακόμη και η θέσπιση αφορολόγητου ορίου στις 25.000-30.000 ευρώ που θα ευνοήσει τους μικροϊδιοκτήτες.

Η απόφαση του ΣτΕ

Σαφής είναι η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, που δημοσιεύθηκε χθες, για το επίμαχο ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Οπως τονίζεται σε αυτήν, η κυβέρνηση όφειλε να τις είχε αναπροσαρμόσει εδώ και επτά μήνες (δηλαδή από τις 21 του περασμένου Μαΐου), και πλέον υποχρεούται να εκδώσει υπουργική απόφαση για την πανελλαδική -από την 21η Μαΐου 2015- αναδρομική αναπροσαρμογή τους. Στο σκεπτικό της απόφασης τονίζονται και τα εξής: «Με το σύστημα προσδιορισμού αξιών των ακινήτων πρέπει διασφαλίζεται η νόμιμη αξίωση των πολιτών να καταβάλλουν φόρο που αντιστοιχεί σε πραγματική και όχι πλασματική τους περιουσία, όπως προβλέπει το Σύνταγμα.

Ομως, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, ώστε να ανταποκρίνονται στις πραγματικές αξίες της αγοράς αποτυπώνεται και στις υποχρεώσεις που περιλαμβάνονται στα μνημόνια, από το 2012.

Το κράτος συνέχισε να εισπράττει τις υφιστάμενες κατά το χρόνο ισχύος των αντικειμενικών αξιών έτους 2007 φορολογικές επιβαρύνσεις επί της ακίνητης περιουσίας αλλά και να επιβάλλει νέες χωρίς να αναπροσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο, η κυβέρνηση την ίδια στιγμή εντάσσει νέες περιοχές στο αντικειμενικό σύστημα (4.489 οικισμοί) και καθορίζει τις σχετικές αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, “με ισχύ από 1.1.2011, δηλαδή εν μέσω οικονομικής κρίσης”, ενώ παράλληλα την ίδια χρονική περίοδο προσδιόρισε και τις αντικειμενικές αξίες στο Ψυχικό Αττικής.

Η αλλεπάλληλη παράταση των προθεσμιών αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών δεν αποδεικνύει αδυναμία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, αλλά καθυστέρηση στη δημιουργία κατάλληλου πλαισίου συλλογής και επεξεργασίας των απαραίτητων δεδομένων για την ανεύρεση των αγοραίων τιμών των ακινήτων, καθυστέρηση η οποία πάντως δεν μπορεί να αποβεί σε βάρος των φορολογουμένων, ούτε να δικαιολογήσει τη συνεχιζόμενη επιβολή φορολογικών βαρών βάσει αντικειμενικών αξιών που δεν ανταποκρίνονται στις αγοραίες».

Οφειλέτες του Δημοσίου

Νομοθετική ρύθμιση για την προστασία της πρώτης κατοικίας από τα χρέη προς το Δημόσιο θα καταθέσει άμεσα το υπουργείο Οικονομικών. Σε ανακοίνωση που εξέδωσε με αφορμή την έναρξη διαδικασιών κατάσχεσης, σημειώνει πως πολιτική του υπουργείου είναι η προστασία της πρώτης κατοικίας με σαφή εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως νομοθετήθηκε για τα «κόκκινα» δάνεια, και προσθέτει πως θα κατατεθεί άμεσα νομοθετική ρύθμιση για την εφαρμογή ίδιου θεσμικού πλαισίου και για τα χρέη προς το Δημόσιο, ώστε να προστατευτεί η πρώτη κατοικία των οφειλετών.

NAFTEMPORIKI.GR
avatar
Admin
Admin

Αριθμός μηνυμάτων : 1372
Ημερομηνία εγγραφής : 31/07/2013

Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών http://rethymno.forumgreek.com

Επιστροφή στην κορυφή Πήγαινε κάτω

Επισκόπηση προηγούμενης Θ.Ενότητας Επισκόπηση επόμενης Θ.Ενότητας Επιστροφή στην κορυφή


Δημοσίευση νέας Θ.Ενότητας   Απάντηση στη Θ.Ενότητα
 
Δικαιώματα σας στην κατηγορία αυτή
Μπορείτε να απαντήσετε στα Θέματα αυτής της Δ.Συζήτησης