Πρόσφατα Θέματα
» ΤΙ ΑΛΛΑΞΕ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ Τέλος στα «παζάρια» καταναλωτών - εταιρειών τηλεφωνίας με τις φορητότητες
Κυρ Ιουν 10, 2018 10:37 am από Admin

» Αυξημένη η χρηματοδότηση για την δακοκτονία στην Κρήτη με προοπτική πιλοτικού προγράμματος εφαρμογής νέων τεχνολογιών για την καταπολέμηση του δ
Παρ Μαϊος 18, 2018 10:33 pm από Admin

» ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ :Οι τέσσερις συνειδητές αστοχίες της Νέας Δημοκρατίας για την Προκήρυξη 3Κ του ΑΣΕΠ
Τρι Απρ 03, 2018 9:56 am από Admin

» Υπόθεση Ρίχτερ: Η Σύγκλητος αποφάσισε την αφαίρεση του τίτλου
Παρ Μαρ 30, 2018 10:45 am από Admin

» ΦΑΡΑΓΓΙ ΜΥΛΩΝ ΡΕΘΥΜΝΟ
Τρι Μαρ 13, 2018 12:33 am από Admin

» Ιωάννης Βατάτζης (Αυτοκράτωρ Βυζαντίου 1222 – 1254) τουρκική προφητεία
Δευ Φεβ 26, 2018 3:24 pm από Admin

» Ιδού η πραγματική συμφωνία για τα Ίμια: Δεν μπορεί να επιστρέψει κανείς και τίποτα στο νησί
Δευ Φεβ 26, 2018 12:34 pm από Admin

» Συγκλονιστική δημόσια συγγνώμη Σερβίας στην Ελλάδα για το Σκοπιανό
Τρι Ιαν 23, 2018 9:27 am από Admin

» Τα σύνορα ενός λαού είναι η γλώσσα του, η ιστορία του, ο πολιτισμός και η κουλτούρα του.
Τρι Ιαν 23, 2018 8:51 am από Admin

»  ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑΣ του ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ!!
Δευ Ιαν 22, 2018 8:06 am από Admin

» Τεστ αίματος θα ανιχνεύει ταυτόχρονα 8 διαφορετικούς καρκίνους
Παρ Ιαν 19, 2018 11:26 am από Admin

» Σε έκτακτο διαχειριστικό έλεγχο οδηγήθηκε η ΚΕΔΗ Ρεθύμνου-«Λογιστική ακαταστασία»-Μεταφορά χρημάτων σε προσωπικό λογαριασμό;
Τρι Ιαν 09, 2018 8:37 am από Admin

» Αναλυτικά η απόφαση για τις Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών τύπου Airbnb
Τρι Δεκ 19, 2017 9:08 am από Admin

» Τι συζητείται αυτές τις ημέρες στη Βουλή σχετικά με την κάνναβη
Δευ Δεκ 18, 2017 11:04 am από Admin

» Καταργούνται τα υποθηκοφυλακεία -Ερχονται τα γραφεία κτηματολογίου, όλες οι αλλαγές
Πεμ Δεκ 14, 2017 8:17 am από Admin

» Σύσταση ομάδων & οργανώσεων παραγωγών
Κυρ Δεκ 10, 2017 10:27 am από Admin

» Κλείνει το στρατόπεδο Θεοδωράκη στο Ρέθυμνο;
Δευ Δεκ 04, 2017 9:02 am από Admin

» «Έρχεται» καζίνο στην Κρήτη με σχέδιο νόμου – Γι’ αυτό «κλείνει» πάλι το στρατόπεδο στο Ρέθυμνο;
Δευ Δεκ 04, 2017 8:52 am από Admin

» Η Golden Star Ferries ενώνει το λιμάνι της Ραφήνας με Κυκλάδες και Κρήτη;
Τρι Νοε 28, 2017 8:55 am από Admin

» Πώς να σώσετε το ακίνητο σας από το Δημόσιο και το Κτηματολόγιο
Σαβ Νοε 25, 2017 1:35 am από Admin

» ΙΔΟΥ γιατί ο Παπανδρέου χρεοκόπησε την Ελλάδα και υποδούλωσε τις επόμενες γενιές
Παρ Νοε 10, 2017 8:33 am από Admin

» Δάνεια ΟΕΚ: Ολόκληρο το σχέδιο της ρύθμισης για 81.715 δανειολήπτες
Σαβ Νοε 04, 2017 1:21 pm από Admin

» Αστυνόμευση και μέτρα καταστολής στη ματαίωση πλειστηριασμών ζητούν οι "θεσμοί"
Σαβ Νοε 04, 2017 1:05 pm από Admin

»  Ο νέος νόμος αυθαιρέτων: Νόμος 4495/2017
Σαβ Νοε 04, 2017 12:21 pm από Admin

» Αποστολές απο Κίνα και τελωνείο. Nέα προβλήματα, νέες λύσεις.
Πεμ Νοε 02, 2017 9:40 am από Admin

» Ποιοι δικαιούνται επιδότηση για ίδρυση τουριστικής επιχείρησης
Τετ Νοε 01, 2017 11:06 pm από Admin

» Οργισμένη επιστολή: Ανακαλέστε διδακτορικό τίτλο του Ρίχτερ
Τρι Οκτ 10, 2017 12:28 pm από Admin

» Ελλάδα, Ιταλία, Κύπρος και Ισραήλ υπογράφουν τον αγωγό EastMed και αλλάζουν τον γεωπολιτικό χάρτη
Τρι Οκτ 10, 2017 9:24 am από Admin

» ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ : ΔΕΙΤΕ ΤΙ ΠΡΟΦΤΑΣΕ ΝΑ ΚΑΝΕΙ
Πεμ Σεπ 28, 2017 10:47 am από Admin

» Μήνυση κατά του δικαστικού επιμελητή Γ. Παναγόπουλου
Πεμ Σεπ 28, 2017 10:41 am από Admin

RETHIMNO WEB RADIO TV
ΕΛΛΗΝΑΣ... Ο ΑΕΤΟΣ!

ΡΕΘΥΜΝΟ
Crete-Guns
ΤΑ ΑΠΟΡΡΗΤΑ ΓΕΩΠΟΛΙΤΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ
ΚΑΝΑΒΙΣ
Οι ξενες επεμβασεις στην Ελλαδα 1821-1974

Οι ξενες επεμβασεις στην Ελλαδα 1821-1974

Ο τίτλος μου περιεχόμενα σελίδας
Τροφοδοσία RSS


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 


Rethymno web news
Enterprise Communications

«Δεν είμαστε... κοράκια», λένε οι διαχειριστές

Πήγαινε κάτω

default «Δεν είμαστε... κοράκια», λένε οι διαχειριστές

Δημοσίευση από Admin Την / Το Κυρ Δεκ 20, 2015 8:10 am

20.12.2015


ΗΛΙΑΣ ΜΠΕΛΛΟΣ

Η πώληση μη εξυπηρετούμενων δανείων σε ξένα funds –ή έστω η διαχείρισή τους από αυτά– πιθανόν να αποδειχθεί μια από τις εκπλήξεις για την ελληνική οικονομία τα επόμενα λίγα χρόνια. Και αυτό, διότι παρά τις περί του αντιθέτου αντιλήψεις, ενδεχομένως να αποδειχθεί ότι υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες και για τους δανειολήπτες, όπως τουλάχιστον υποστηρίζουν μιλώντας στην «Κ» funds που θα έρθουν να αγοράσουν. Και διευκρινίζουν: «Τουλάχιστον γι’ αυτούς που θέλουν, αλλά τώρα δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους».

Διότι για τους «μη βιώσιμους», στην παρούσα φάση τουλάχιστον, δεν ενδιαφέρονται ούτε τα ξένα funds, δεδομένης της απουσίας μια ώριμης ελληνικής αγοράς για τέτοιες αξίες, και, κυρίως, την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Αυτό επαναλαμβάνεται, εξηγούν στην «Κ» ξένοι επενδυτές που ειδικεύονται στις αγοραπωλησίες μη εξυπηρετούμενων δανείων (δηλαδή «κόκκινων») αλλά και Ελληνες τραπεζίτες.

Ο βασικός λόγος; Κανείς δεν θέλει να αποκτήσει –ούτε καν με... βαθύ discount– χιλιάδες κατοικίες υπερχρεωμένων δανειοληπτών, επωμιζόμενος το κόστος που αυτό συνεπάγεται χωρίς να μπορεί να τα διαθέσει μετά σε «αξιοπρεπείς τιμές». Αξιοπρεπείς, διότι συμφέρον όλων –πιστωτών, επενδυτών και δανειοληπτών– είναι να επανακάμψουν οι τιμές. Και οι τιμές δεν επανακάμπτουν ούτε με μαζικές πωλήσεις ούτε με την οικονομία στην κατάσταση που βρίσκεται. Το ίδιο συμβαίνει και με τα καταναλωτικά δάνεια.

Διαφορετική είναι όμως η περίπτωση των επιχειρηματικών δανείων. Τι λένε για αυτά τα ξένα funds; «Ελπίζουμε να έχουμε την ευκαιρία να τοποθετηθούμε στην Ελλάδα με μακροπρόθεσμο ορίζοντα και να επενδύσουμε στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αυτής της κατηγορίας», παραδέχεται μιλώντας στην «Κ» ο Κώστας Καραγιάννης, Operating Partner της Apollo Management International.

Η αμερικανική Apollo διαθέτει κεφάλαια υπό διαχείριση της τάξης των 270 δισ. δολ., άμεσα ή μέσω θυγατρικών της, όπως η ισπανική Altamira, και είναι εκ των μεγαλύτερων «παικτών» σε αυτή την αγορά στην Ευρώπη.

Οι εισροές κεφαλαίων σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια μπορεί να είναι οι πρώτες de facto άμεσες ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα, εξηγεί ο Operating Partner της Apollo, που έχει πραγματοποιήσει σειρά τέτοιων συμφωνιών τα τελευταία χρόνια στην Ευρώπη. Γιατί; Διότι, σύμφωνα με την άποψή του, αυτά τα ξένα κεφάλαια θα απελευθερώσουν εποπτικά κεφάλαια των τραπεζών βοηθώντας έτσι στην επανεκκίνηση του πιστωτικού συστήματος και στη χρηματοδότηση της οικονομίας.

«Σε αντίθεση με όσα γράφουν τα media για “κοράκια”, εμείς ενδιαφερόμαστε να βάλουμε νέα κεφάλαια σε εκείνες τις μεγάλες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις με μη εξυπηρετούμενα δάνεια που μπορούν να ορθοποδήσουν», έλεγε πριν από λίγες μέρες το στέλεχος της Apollo στο ξενοδοχείο Intercontinental, απευθυνόμενο σε στενό ακροατήριο. Πράγματι ο νέος νόμος επιτρέπει στις εταιρείες διαχείρισης να βάζουν και νέα κεφάλαια στις επιχειρήσεις των οποίων τον δανεισμό αναδιαρθρώνουν.

Ευκαιρία...

Οσον αφορά το γιατί μπορεί να είναι ευκαιρία για τους δανειολήπτες, η απάντηση που δίνεται από την πλευρά των funds είναι πως η όλη διαδικασία μπορεί να λειτουργήσει ως σημαντική ελάφρυνση χρέους. Πώς;

Επειτα από δύο αξιολογήσεις στοιχείων ενεργητικού (AQR) από τις ευρωπαϊκές εποπτικές αρχές, τονίζουν, οι καλύψεις που έχουν πάρει οι ελληνικές τράπεζες είναι υψηλότατες για το σύνολο της έκθεσής τους σε μη εξυπηρετούμενα αλλά και σε δυνητικά μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Δηλαδή, στα λεγόμενα NPE (non performing exposure), που περιλαμβάνουν και τα ήδη ρυθμισμένα μία ή περισσότερες φορές δάνεια. Για όλα αυτά λοιπόν υπάρχει η δυνατότητα σημαντικής απομείωσης της ονομαστικής αξίας της υποχρέωσης. Η δυνατότητα δηλαδή να «κουρευτεί» ένα δάνειο.

Παράδειγμα

Εάν έχει ληφθεί, λόγου χάριν, πρόβλεψη για το 80% της ονομαστικής αξίας, ο νέος κάτοχος του δανείου μπορεί κάλλιστα να κερδίσει σημαντικές αποδόσεις από την επένδυσή του εάν καταφέρει να εισπράξει το 40% της αξίας. Να εισπράξει δηλαδή 40 λεπτά σε κάθε ευρώ δανείου που αγόρασε έναντι π.χ. 30 λεπτών. Ομως ο χρόνος που χρειάζεται για να καταστεί αυτό δυνατό, αλλά και το κόστος χρηματοδότησης, περιορίζει σημαντικά τα περιθώρια.

Και κάπου εδώ υπεισέρχεται ο παράγοντας διαπραγμάτευση, όπως επίσης και ο λεγόμενος ηθικός κίνδυνος. Οι ελληνικές τράπεζες θα μπορούσαν κάλλιστα να κάνουν το ίδιο με τις εταιρείες διαχείρισης ή servicing companies, όπως αποκαλούνται, αλλά αυτό δεν είναι η δουλειά τους. Επιπλέον, κάτι τέτοιο «θα έδινε λάθος μηνύματα στην ευρύτερη αγορά χωρίς να συνυπολογίζεται η ελληνική καχυποψία», εξηγούν ξένοι επενδυτές με τους οποίους συνομίλησε η «Κ», με αφορμή το συγκεκριμένο θέμα.

Γιατί οι τράπεζες θέλουν κοινοπραξίες

Οι ελληνικές τράπεζες γνωρίζουν καλά πως μπορούν να εισπράξουν περισσότερα κεφάλαια από αυτά που υπονοούν οι πολύ υψηλές προβλέψεις που έχουν αναγκαστεί να υπολογίσουν στο πλαίσιο των απαιτήσεων της ενιαίας ευρωπαϊκής τραπεζικής εποπτείας. Ετσι δεν επιθυμούν να δώσουν, έναντι μεγάλων discount, τα καλά καλυμμένα μη εξυπηρετούμενα δάνειά τους. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο το μοντέλο που φαίνεται να προκρίνεται, στις συζητήσεις μεταξύ ελληνικών τραπεζών και ξένων επενδυτών, είναι αυτό των κοινοπραξιών. Κάτι που θα τους επιτρέψει να πάρουν μεγαλύτερο μερίδιο από τα δυνητικά κέρδη της διαχείρισης και στα funds θα επιτρέψει να μοιραστούν το ρίσκο αλλά και την εγχώρια εμπειρία.

Σε κάθε περίπτωση, δεν αναμένεται να γίνουν πολλά άμεσα, διότι αφενός έχει προβλεφθεί στο σχετικό νομοσχέδιο προθεσμία ενός έτους ώστε να ρυθμιστεί το δάνειο πριν προχωρήσουν οι μετρ αναγκαστικής είσπραξης και αφετέρου διότι ακόμα δεν έχουν περιληφθεί στον νόμο άλλες περιπτώσεις εκτός από αυτές των μεγάλων επιχειρήσεων. Ομίλων δηλαδή με περισσότερα από 250 άτομα προσωπικό και κύκλο εργασιών τέτοιο, που πρακτικά περιορίζει τις επιλέξιμες περιπτώσεις στην καλύτερη εκδοχή σε κάποιες δεκάδες, εξηγούν στελέχη του χρηματοπιστωτικού τομέα που ασχολούνται με τη σχετική διαδικασία. Η εξειδίκευση περιπτώσεων για μικρότερα επιχειρηματικά, καταναλωτικά και στεγαστικά αναμένεται να γίνει με άλλο νόμο στις αρχές του 2016. Κάτι που σημαίνει πως στην πράξη τα πράγματα θα φανούν πώς προχωρούν από τα τέλη του 2016 ή και αργότερα, συμπληρώνουν.

Τι δείχνει η εμπειρία από άλλες αγορές; Σύμφωνα με στοιχεία της Deloitte, στη Ρουμανία οι συναλλαγές επί καταναλωτικών δανείων έγιναν σε τιμές που αντιστοιχούν σε 6% με 10% της ονομαστικής αξίας τους. Στην Ουγγαρία τα «κόκκινα» καταναλωτικά πουλήθηκαν στο 12%-15%, στην Τσεχία και τη Σλοβακία στο 19%-21% και στην Πολωνία μεταξύ 11% και 14%. Για τα δε στεγαστικά, η ουγγρική αγορά έδειξε πως ήταν εφικτές συναλλαγές και στο 53,5%. Ομως η εκεί αγορά ακινήτων δεν γνώρισε το βάθος της ελληνικής κρίσης.

http://www.kathimerini.gr
avatar
Admin
Admin

Αριθμός μηνυμάτων : 1392
Ημερομηνία εγγραφής : 31/07/2013

Επισκόπηση του προφίλ των χρηστών http://rethymno.forumgreek.com

Επιστροφή στην κορυφή Πήγαινε κάτω

Επιστροφή στην κορυφή


 
Δικαιώματα σας στην κατηγορία αυτή
Δεν μπορείτε να απαντήσετε στα Θέματα αυτής της Δ.Συζήτησης